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解析恒大IPO后首次业绩发布会实录

发布时间:2019-08-16 18:58:50

  “恒大在全国24个城市的54个项目,除了极个别因为调整规划的原因没有动工,其余90%以上基本都在开发的过程中。”

  观点地产 武瑾莹2009年年末完成上市的恒大地产1月5日在香港举行了上市后的首场全年业绩发布会。恒大董事局副主席、恒大地产总裁夏海钧和恒大首席财务官谢惠华出席了发布会。

  发布会现场,备受媒体关注的除了恒大超过 00亿元的销售业绩外,还有近期闹得沸沸扬扬的广州员村绢麻厂地块被收回的传闻,恒大地产总裁夏海钧对媒体提出的各种问题进行了解答。

  销售业绩 0 亿 跃居广东五虎之首

  在昨日的发布会上,恒大首席财务官谢惠华宣读了公司去年的销售业绩。其称,2009年12月,恒大实现合约销售额约40. 亿元,合约销售面积约65.4万平方米,合约销售均价每平方米6157元,合约销售额及销售面积同比上年分别增长800.9%及568.9%。

  2009年季度,恒大实现合约销售额约 1.1亿元,合约销售面积约68.9万平方米,合约销售均价为4511元/平方米;第二季度的合约销售金额与面积分别为71. 亿元及146.9万平方米,均价为4852元/平方米;第三季度实现合约销售额约128.5亿元,合约销售面积约2 4.4万平方米,均价为548 元/平方米;第四季度的合约销售额及面积分别为72.1亿元和11 .5万平方米,均价为6 52元/平方米。

  而整个2009年,恒大的销售业绩为 0 亿元,销售面积为56 .7万平方米,按年同比分别增长402. %及 96.5%,全年销售均价则为5 75元。

  作为广州地产五虎之一,恒大的销售业绩颇有“后发制人”的意味,目前其业绩已经超过了富力、雅居乐、合生、碧桂园,紧随万科、中海、保利之后。

  绢麻厂地块成焦点 土储王没有“囤地”

  尽管在发布会之前,恒大多次提醒现场媒体今天这场是业绩发布会,希望媒体的提问更多集中在业绩方面,但现场的媒体仍然“不依不饶”,开场就向恒大抛出了“员村绢麻厂地块究竟是否已经被广州政府收回”的提问。

  12月底,有媒体报道称,广州市房管局因应闲置土地管理办法,而确认收回恒大地产于广州地王绢麻厂地块的1. 亿元保证金。

  虽然恒大似乎有意回避这个问题,夏海钧还是解释称,目前仍与政府部门协商中,目前未有结论,“地块为恒大于前年元月投得,其后当地规划局将地块附近土地重新规划,将有关地皮由住宅改为商业用地,该地皮不再具备精品住宅用途"。

  事实上,员村地块并没有放入恒大上市平台之中,夏海钧表示,恒大到目前为止也仅支付了1. 亿元订金而已。

  面对中央到地方不断加大的打击囤地力度,拥有5000多万平米土地储备的恒大自然也成为市场重点关注的对象之一。夏海钧表示,中央到地方收紧土地顺应了老百姓的需求,这些打击并不会对恒大造成影响。“恒大向来不囤地,都是拿了地就开工、开盘。以元旦开盘的长沙项目为例,这个地块是我们在09年7月拿下的,短短半年时间我们就可以开盘,充分说明了我们没有囤地。”

  据恒大数据表示,截至2009年12月 1日,已取得施工许可证的建筑面积约为1689.2万平方米,已取得预售许可证建筑面积约为778.7万平方米。

  夏海钧称,“恒大在全国24个城市的54个项目,除了极个别因为调整规划的原因没有动工,其余90%以上基本都在开发的过程中。”

  夏海钧表示,恒大大量的土地储备及开工量可以为恒大带来很多优势,其中明显的是"在土地价格比较高的时候,我们即使不拿地也有足够的项目去开发和销售,这为恒大的利润稳定带来了好处"。但同时,夏海钧也承认,2009年新开工的土地面积不足,恒大将在2010年补上,恒大还将保持5000万平米的土储目标不变。

  夏海钧还特别对恒大的拿地模式做了细微的说明,“恒大都是收购二线城市中小开发商没有能力没有资金开发的土地,这样的拿地模式盘活了地块,配合了政府整治闲置用地的政策及措施”。

  宏调政策密集出台 恒大二线策略受益

  面的09年年末密集出台的各种房地产调控政策,恒大对市场和政策走向的判断也小心谨慎了很多。夏海钧在发布会上表示,目前国际国内环境并不稳定,政府对宏观调控会采取谨慎的态度。预计2010年,中国政府对房地产的调控还是以稳定为有限考量,目前的一些根本政策及环境不会有大改变。

  "目前已经出台的宏调政策主要市针对楼价上升较快的城市、区域和楼盘,但是对于适合老百姓居住的项目还是鼓励的。"夏海钧表示了他对目前中央政府出台的政策看法。

  就在恒大业绩会当日,内地还传出有”税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税”的消息,对此,夏海钧表示,物业税是中央对房地产宏观调控的手段,短期内并不具备出台的条件。

  夏海钧还表示,恒大项目的城市主要是二线城市,产品定位也是针对老百姓需要的房子,因此调控对于恒大的影响程度不大。

  "我们建得是普通老百姓负担得起的房子",在昨日的发布会上,夏海钧把这句话挂在嘴边,反复强调。

  虽然2009年12月就有媒体援引恒大地产主席许家印的发言报道称,恒大2010年的初步销售额目标将由原来的 50亿元人民币,上调至亿元人民币,较2009年增幅料达50%。

  但在昨日的发布会上,夏海钧并没有用明确肯定该说法。对于今年的销售目标,夏海钧称:“未来的业绩将在今年的基础上上升20%- 0%”。按此计算,恒大今年的销售目标保守估计为 60亿元-400亿元。

  但夏海钧对恒大今年的销售均价作出了预期,其表示恒大将把楼盘均价的波动幅度控制在下上10%的范围之内,具体估计在6000元-7000元/平方米的价格。"如果是新开楼盘,从期到第二期我们的价格涨幅一般是15%到20%",夏海钧对新盘的价格作出了进一步的说明。

  夏海钧还透露,恒大11月5日IPO募集的近60亿港元大部分已被用于完善现有的项目开发,截至目前资金已经陆续分拨至各个项目。明年恒大将有更多的可售楼盘面世。

  夏海钧表示,目前恒大的发展还将集中在二线城市,暂无进军北京、上海的计划。

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