新年伊始 多地密集出台去库存政策_0

新年伊始，在库存压力高企的情况下，已有不少地方积极行动出来，密集出台去库存的楼市政策。

19日，福建召开全省住房城乡建设工作视频会议提出，鼓励各市、县根据实际制定政策，按照 一市一策 一县一策 一盘一策 的原则，在2016年2月底前出台落实到具体楼盘的房地产去库存措施。库存量大、去化周期长的三四线城市，要暂停土地供应，特别是一些城市存在商业用房库存去化周期长，要暂停商业用地出让。

会议还提出，福建省将加快住房保障方式转变，通过市场筹集公租房房源，不再新建公租房，推行公租房保障货币化，并把公租房保障范围扩大到非户籍人口。

数据显示，截至2015年12月底，福建全省房地产业现实库存7525万平方米，去化周期约为26个月，其中住宅库存去化周期约为17个月，商业、办公等非住宅用房去化周期更长，难度更大。

不过，个别城市如厦门的库存周期比较小，并不存在库存压力。厦门均和房地产评估董事长王崎对《财经日报》分析，由于厦门的土地供应一直比较有限，因此库存去化周期也比较短，只有9.5个月左右，在目前厦门需求旺盛的情况下，房价也会继续看涨。

对此，福建省提出，商品住宅库存去化周期在12个月以内的市、县，要适度加大商品住宅用地供应。

与之相似的还有湖南，1月20日，湖南省住房和城乡建设工作会议召开。会议提到，目前湖南房地产去库存压力依然很大，部分地区去化周期(商品房的销售周期)达2至3年，必须采取强有力措施。

湖南省住建厅提出，货币化安置是去库存的有效手段，今年全省各类棚户区改造数量更大，对去库存的作用将更加明显。原则上，今年棚改货币化安置比例不得低于50%，对安置比例高的地区和项目将给予资金倾斜。公租房从2017年起将不再新建，要全部通过租赁市场解决，政府给予租金补贴。

此外，该省还将大力支持农民工进城落户。特别是已经在城市生活的第二代农民工，因结婚、子女教育、医疗保健等原因在城里购房愿望强烈，各地要因地制宜积极出台支持农业转移人口市民化的政策措施。

重庆市政府办公厅近日发布了《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》，在促进房地产企业发展方面出台了包括税收、金融、重组合并等多方面的支持措施。如对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。

此外，近期召开的多地两会也将去库存、稳销售、稳市场作为2016房地产的重中之重。例如，河北省政府工作报告指出，要化解房地产库存，推进以满足新市民需求为出发点的住房制度改革，稳定房地产市场。

国家统计局的数据显示，2015年末，商品房待售面积71853万平方米，较2014年末的62169万平方米再度增加9484平方米。作为房地产生产市场前端的土地购置面积、土地成交价款、房屋新开工面积、竣工面积四个典型指标也连续数月同时出现负增长。在此背景下，去库存仍是2016年楼市的重中之重。因为只有库存取得一定的成效，房企拿地、投资的意愿才会增加。

中原地产首席分析师张大伟对本报分析，在去库存的大方向下，各地在密集发布去库存政策，预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体看，房地产市场有望在一季度迎来一轮密集的政策宽松。不过，由于市场继续分化，分城施策将是未来政策放松的主要特点。

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从几乎没有门槛到如今的部分标准达到国际先进水平，在北京家具业发展的20年中，国家、行业出台了不少与家具产品有关的政策法规和行业标准，

据悉，智能家居带来的市场空间主要包括三方面：智能家居工程建设、智能家居产品升级和后续服务市场。细分来看，仅家居产品智能化升级替换的潜在需求就高达2000多亿元。

政策层面目前中央已经基本放开，除了几个一线城市之外，多数地方对房地产的政策已由稳定变为刺激，预计四季度各地将集中出台相关政策。

2016年4季度，对产业影响较大的政策主要来自两方面，一是重大的宏观经济政策为产业未来发展提供良好政策环境;二是LED相关系列标准的落地，有利于市场规范。

面对并不乐观的2016年楼市，2016年楼市将会有怎样的行情呢？2016年年末召开的中央经济工作会议首次将房地产问题列为单独任务，将“化解房地产库存”作为重点要抓好的五大任务之一，这也为今后一段时期房地产政策的走向定下基调。业内人士认为，2016年楼市仍将是个政策年，为了完成去库存的任务，信贷政策、税收政策、财政补贴、住房金融等方面都会有一定的动作。

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