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下半年香港人在羊城置業激增

发布时间:2019-11-09 09:46:12

下半年香港人在羊城置业激增

自住投资比例6∶4 在广州楼市整体来说,正处于发展的阶段,楼价仍有一定上升空间,投资回报率较高,因此广州的二手楼投资空间及投资潜力更优越于一手楼 此外,现在的香港投资客购房不再像以前那么盲目跟风,他们在投资某物业前,会做好一切“市场调查工作”,他们除对投资目标周边的环境、将来的发展前景等进行实地考查外,还会到一些政府部门了解该发展商的实力以及该路段将来的发展空间等,他们做这么多工作目的在保本的前提下,确保获取利润,方为重要的原则 据悉,目前香港人在广州买房自住和投资的比例为6∶4,如祈福新村由于交通及生活配套十分方便,因此有一大批香港人聚居于此,他们购买的物业主要是用作平时度假自用 近年由于番禺区经济不断发展,许多港人看到祈福新村的楼盘不断升值,由此增强了香港人来穗投资的信心香港人在广州投资的比例正在稳步增长,主要是以买房出租的长线投资为主从总体来看,香港人投资物业主要以两大区域为主,一个是东山区的商务中心地带,另一个是以天河北路为主,他们投入的资金多为几十万元至几百万元左右 喜选港资背景楼 香港人张先生目前在广州经营一间艺术摄影婚纱店,由于工作关系,他经常在广州居住两年前,他通过一间中介公司购买了恒宝华庭一套物业,买入价为35万元张先生原买楼只为便于养老或度假购买半年后,他无意间在中介公司橱窗发现,目前与其相类似的物业月租金可达3000元,回报可观经考虑后,他决定将自己的物业出租以此获取投资收益 据介绍,由于许多香港人都是老西关人,此处的生活氛围较合适他们颐养天年,从而吸引了不少港人来穗置业居住回顾上世纪90年代中期,由于广州部分发售的物业“烂尾”,导致香港客户在广州购买物业十分谨慎,他们大都只选择有港资背景的物业,如恒华宝庭、嘉和苑等 另外,香港客户喜好恒宝华庭、嘉和苑周边有各种美食和浓郁的西关风情,一部分客户亦会选择租赁该类物业居住据悉,以恒宝华庭68平方米的单位为例,由于该物业有较多香港客户承租,目前租价3000~3500元/月,售价40~42万元不等,投资回报率理想,因此还出现“香港人出租房屋给香港人”现象 乐于买房长线投资 香港人黄小姐现任某港资驻穗分公司总经理,在天河区中信广场办公以前黄小姐的居住问题是由公司负责解决的,由于公司2001年起开始改制,现在黄小姐每月收到公司支付定量租金,自行租房居住为免除租房居住的烦恼,她购买了天河北路天麟第的一套三房单位自住不久,黄小姐从经纪人员了解到目前天河区投资住宅的种种有利回报,便一口气购买了天河北路多套小户型物业用于投资 据了解,由于天河区的生活配套设施成熟、占据优越的地理位置,再加上投资气氛成熟,因此吸引不少的香港人在此投资专业人士认为与香港楼市相比,在广州投资有以下几个优点:回报率高,投入成本少,而且广州的楼市正处稳步发展的阶段,上升空间很大,使得许多精明的香港人乐于在此投资 以前香港人到广州投资多以短线炒作为主,特别钟情于大户型单位,如荟雅苑、中信公寓、天誉花园等,只要这些物业的楼价有上升趋势,他们即迅速出售套现现在,他们在天河区投资物业不再以大单位为主,主要大部分港人奔波于穗港两地,一般很少时间打理物业和了解新政策,难以把握有利的出售时机,所以现在港人在穗置业多偏好以出租物业进行投资 值得一提的是,由于大面积物业空置过长需缴交较多的管理费,影响投资成本,而小户型需求者众,一般空置期只有10多天,成本相对减少,如天麒驿以单身公寓为主,合适天河工作的白领一族人士求租,租价符合这些人的消费层次,因此物业租赁成交活跃,空置期很短,所以港人多愿意投资该类物业,回报较高且风险较小(来源:广州)

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